Instytucja najmu okazjonalnego pojawiła się w polskim systemie prawnym 11 września 2017. Rozwiązanie powstało z myślą o właścicielach lokali mieszkalnych chcących chronić swoje prawa i uniknąć potencjalnych problemów z najemcami, którzy nie chcą opuścić mieszkania.

Najem okazjonalny to specjalny tryb wynajmu nieruchomości, wprowadzony w 2009 r. w ustawie o ochronie praw lokatorów. Zobowiązuje najemcę do wyrażenia zgody na dobrowolne poddanie się egzekucji. Oznacza to zgodę na eksmisję, gdyby lokator nie wywiązywał się ze swych obowiązków oraz nie opuścił mieszkania po wygaśnięciu umowy. Umowa najmu okazjonalnego może dotyczyć jedynie lokali mieszkalnych. Zgodnie z nowelizacją ustawy z 2017 r., z trybu najmu okazjonalnego mogą korzystać wyłącznie osoby nieprowadzące działalności gospodarczej związanej z wynajmem. Umowa może być zawarta na maksymalnie 10 lat. Właściciel, aby skorzystać z najmu okazjonalnego, musi zachować odpowiednią formę umowy oraz zgłosić jej zawarcie naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela. Niedotrzymanie tych założeń wyłącza możliwość skorzystania z instytucji najmu okazjonalnego.

Do umowy najmu okazjonalnego należy dołączyć trzy załączniki. Cały dokument składa się w całości z czterech części:

• Umowy najmu okazjonalnego – wymagana forma pisemna
• Załącznika nr 1: oświadczenia Najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia oraz wydania lokalu – wymaga formy aktu notarialnego
• Załącznika nr 2: wskazującego przez Najemcę inny lokal, do którego przeniesienie się w razie przeprowadzenia egzekucji – wymagana forma pisemna
• Załącznika nr 3: oświadczenia właściciela wspomnianego w zał. nr 2 innego lokalu, zawierającego pisemną zgodę na to, aby Najemca w nim zamieszkał – wymagana forma pisemna